2019省考面试热点话题:北京楼市积压刚需释放

　　面试热点相关背景

　　2019年春节以来，北京楼市成交量稳步上升，价格也出现一些反弹，一些业内人士称之为楼市“小阳春”。楼市出现“小阳春”背后的逻辑是什么?北京青年报记者利用清明假期进行了调查。(摘自北京青年报)

　　面试热点独家解析

　　市场

　　二手房成交量、成交均价都环比上升

　　达到连续10个月的最高值

　　根据贝壳研究院统计，3月北京链家二手房成交量比2月份增加1.5倍，比2018年同期增加23.2%。在房贷利率见顶回落以及市场预期有所改善的情况下，2019年3月市场表现好于去年。

　　价格方面，贝壳研究院统计，3月北京二手房成交均价61420元/平方米，比2月上涨2.5%。3月高单价中心城四区成交占比环比提升2.5个百分点，扩大均价涨幅。但从短期看，3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌，均价上涨势头难以持续。

　　调查

　　新房市场波澜不惊

　　新楼盘打折促销效果有限

　　项目位于通州区宋庄镇荷香2号院，是通州区现房销售的一个大盘。目前项目在售90-138平方米的花园洋房，均价在4.5万元/平方米，最近还推出了一系列的促销活动。

　　在普通住宅成交排名前20中，限竞房仍占10席，占据了半壁江山。截至4月1日，北京合计入市限竞房45个项目，66期预售证，提供商品房住宅限竞房30146套，只网签了7631套，按照面积计算网签比例，80.3万平方米，只签约了22.2%。

　　当然，新房市场也有个别项目出现难得的火爆销售场景。3月25日，市场关注度极高的小瓦窑限竞房项目橡树澜湾首期开盘，这个项目需要提前交纳20万元认筹款的VIP客户才可凭邀请函进入选房现场。

　　信贷

　　银行贷款提速

　　“一周放贷”成常态

　　2019年以来，银行放款的速度的确大大加快了，如果客户资质好，征信没有问题，正常一个星期就放款了。就连组合贷，现在一般也不用超过一个月，快的半个月就下来了。不过，这名客户经理认为，银行加快对贷款的审批，可能并不是出于调控楼市，给市场放水，而是营商环境的改善。

　　分析

　　未来市场需看信贷宽松程度

　　3月可能是全年交易量高点

　　@贝壳许小乐：2019年环比增幅与2018年同期相当，与2015年-2016年市场较热时相比，2019年3月市场同比回升力度相对温和。但从周度数据来看，3月4周的周度交易量持续环比下降，表明市场节后快速升温的势头并没有持续。近半年业主报价保持平稳，一季度业主上调挂牌价的次数虽环比上升，但仍有近八成业主下调报价。此外，3月购房者成交周期79.2天，仍然处于较长的区间。如果后续缺乏持续的政策支撑，市场会转入季节性向下调整，3月份的交易量有可能是全年的最高点。

　　@中原地产张大伟：对北京楼市来说，严格的信贷政策，叠加限竞房的库存高位，市场不会出现太明显的反弹。但经过10个月的价格调整，目前二手房和部分新建商品房的价格对于怕踏空的购房者来说，入市的积极性有所提高。对于未来市场的趋势，核心还要看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是限购标准、认房又认贷的标准是否会变化。这些政策不变，市场波动不会太大。

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